签了合同后,毁约成本有多大人民资讯

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法润绍兴·以案说法■记者张峰通讯员王嘉露房屋出售不到两个月房价就涨了，嵊州市民刘伟（化名）后悔不已，寻找借口欲终止协议。近日，嵊州市人民法院三界法庭调解了这起房屋买卖纠纷，房东在权衡利弊后，最终选择继续履行合同。案由房价上涨房东反悔2月27日，嵊州市民郑凯（化名）通过房产中介与房东刘伟订立了房屋买卖合同，向其购买位于“香悦半岛”的一套房子，约定房屋总价为.8万元，付款方式为分两次付清，首付款76.8万元，于4月16日付清，余款在银行贷款后付清。在签订合同时，刘伟的妻子没到现场，最后授权由刘伟签合同。合同签订后次日，郑凯向刘伟交付了购房定金10万元。4月8日，双方通过中介约定年4月12日办理房屋过户手续。而这期间，嵊州房价上涨较快。4月10日，刘伟感觉自己卖亏了，不想继续履行合同。他以合同上妻子的签字不是她本人所签为由，通过中介告诉郑凯，拒绝继续履行合同。郑凯多次与其沟通，均无果。随后，郑凯一纸诉状将刘伟告上法庭，要求刘伟退还购房定金10万元，并赔付违约金10万元及其他预期利益损失。说法违约双倍返还定金承办法官告诉刘伟，如果毁约，不仅失了诚信，经济损失也很大，除了要退还定金，还要赔付违约金。权衡再三，刘伟与妻子决定继续履行合同浙江齐蓝诚律师事务所律师洪威表示，在日常生活中，购买大件商品时消费者通常会交付一定数额的定金。作为社会生活的百科书，新出台的《民法典》对定金罚则的适用也作出了新规。“根据《民法典》第条，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”洪威说，刘伟因自身利益，无正当理由拒不履约原签订的《房屋买卖合同》，作为守约方的郑凯即可以通过诉讼要求刘伟继续履行合同出卖房屋，并承担违约赔偿责任。除此以外，根据《民法典》第条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。洪威解释，本案中原《房屋买卖合同》签订后房价出现大幅度上涨，如刘伟继续正常履行合同，则房价上涨的收益应当由郑凯获得，但因刘伟的违约，致使郑凯无法获得该部分房价上涨的收益，郑凯遭受了相应的预期利益损失。“如果郑凯从刘伟处获得的定金赔偿不足以弥补其预期利益损失的，超过定金数额部分的损失，郑凯亦有权向刘伟主张赔偿。”本文来源：绍兴日报

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